Passoires thermiques : ce que vous devez savoir sur la réglementation 2025
Les passoires thermiques, ces logements classés F ou G au DPE, sont dans le viseur des pouvoirs publics depuis plusieurs années. En 2025, de nouvelles obligations légales entreront en vigueur pour accélérer la transition énergétique et améliorer le parc immobilier français.
Dans cet article, découvrez ce que dit la loi, les changements concrets à venir, et comment anticiper si vous êtes concerné par un logement énergivore.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Un logement est considéré comme une passoire thermique s’il est classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cela signifie qu’il consomme beaucoup d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude et la ventilation, avec un impact fort sur le budget et sur l’environnement.
Environ 5,2 millions de logements en France sont concernés, selon l’ADEME.
Objectif de l’État : faire disparaître les passoires thermiques d’ici 2034.
Ce que dit la réglementation en 2025
1. Interdiction de mise en location des logements G (les plus énergivores)
Depuis janvier 2023, les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont déjà interdits à la location.
À partir du 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location, y compris ceux juste en dessous du seuil G+.
2. Gel des loyers pour les logements F et G
Les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer des logements classés F ou G, sauf à réaliser des travaux permettant d’atteindre au moins la classe E.
3. Audit énergétique obligatoire à la vente
Depuis 2022, un audit énergétique réglementaire est obligatoire en cas de vente d’un logement classé F ou G.
Il doit proposer plusieurs scénarios de rénovation chiffrés, dont un permettant d’atteindre la classe B.
4. Calendrier de l’interdiction de location
Quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?
Quelles aides pour sortir d’une passoire thermique en 2025 ?
La bonne nouvelle : il existe de nombreuses aides pour financer une rénovation performante et sortir rapidement du statut de passoire.
Aides mobilisables :
Certaines aides sont bonifiées pour les logements F ou G, pour encourager la rénovation globale.
Quels travaux pour sortir du statut de passoire ?
Il est souvent nécessaire de combiner plusieurs types de travaux pour atteindre une classe DPE supérieure :
Groupe Verlaine vous accompagne dans votre projet de rénovation
Chez Groupe Verlaine, nous aidons les propriétaires à identifier les travaux prioritaires, à obtenir les aides disponibles et à gérer les travaux de A à Z.
Notre accompagnement :
Contactez nos conseillers pour une étude gratuite et sortir rapidement du statut de passoire thermique.